雙敦化學區華廈
松山買屋 /
松山買房
-
台北買賣房子 雙敦化學區華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 58
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2120 萬
- 參考單價：124.71 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
敦化北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：偉達大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.45 坪
- 共同使用：2.55 坪
- 土地面積：3.71 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站.松山火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
管理描述：白天管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站.松山火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求學區價值」與「低總價自置」的購屋族群**具有相當吸引力，特別是雙薪小家庭或單身貴族，可作為進駐市中心與學區的跳板。然而，若您考慮的是長期持有（超過 10 年）或計畫未來生小孩，此物件的風險則較高。
是否值得購買？ 值得，但需符合特定條件。
主要理由：
- 地段與學區護城河：松山雙敦化區是台北熱門學區，即便屋齡高，其學區資格仍是資產保值的重要支撐，適合短期投資或孩子學用階段自住。
- 貸款與維護評估：因屋齡達 55 年，銀行貸款條件可能會限制（如限貸年限短、成數低），建議先與銀行確認貸款可行性，並預留一筆房屋維護基金。
- 樓層便利性考量：6 樓/7 樓若無電梯，需評估未來體能下降或搬運大件物品的便利性，建議親自走一趟樓梯確認狀況。
- 退出機制：考慮到單價高且坪數小，建議將此標的視為「功能性買房」（解決住或學需求），而非純粹的資產增值，未來轉手需評估對老舊華廈的市場接受度。
若您能接受老舊建築的潛在維護問題，且能接受較高的單價，此物件是進入該區域的有效方式。若追求居住舒適度與資產長線增值，建議再尋求屋齡較新或電梯住宅的選項。
問與答
台北買賣房子
台北買賣房子
馮孝忠(仲介，收取服務費)
暱稱：馮孝忠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-595598
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 南京 加盟店
經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022827號
台北買賣房子 馮孝忠 0915-595-598
我家粉絲團
